深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光 大都是地产商请的房托谁信谁傻

深圳房地产市场迎来高光时刻。

9月21日，2022年第二个“日光盘”诞生。

位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘当天，推出604套起价1244万元的豪宅。项目参与摇号人数1615人，超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175人。按照每位购房者最少冻结350万保证金计算,此次冻结资金规模达56.5亿元。

截至当天22点21分，604套房售罄，总货值超过百亿。

如此清盘速度，相较于震惊的网友，业内人士的观感则略显冷淡——

“这个价格比预期的低。”

市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的“天花板”13.2万元/平方米，低于预期售价是吸引大批购房者的最主要原因。

数据显示，2022年8月，深圳新房市场在经历了7月份的最高点后，出现较大幅度下滑，全月网签2616套，环比下跌21%。来到“金九银十”这个重要节点上，竟是豪宅市场HOLD住了深圳的“金九”楼市。

截至目前，深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套，而9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。据深圳中原研究中心统计，深圳9月待入市的新盘还有7个，包括前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等具备热度的项目。

供应新高的同时，深圳新房的交易情绪也稍有回升，截至9月20日，网签同比增长16.5%。细化到楼盘表现来看，豪宅的成交情绪要好过普通房源。

其实不光是深圳，近两年一线城市的豪宅市场可以说是格外火热。

数据显示，今年北京豪宅成交大热，仅6月份，单价10万+的豪宅成交量已达520套，成交总金额超95亿元。在7月11日，“北京某千万级豪宅项目10小时内卖光”登上热搜榜，714套单套价在1200万-2700万元的豪宅在10小时内售罄，平均每小时进账12亿。

6月初，上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。仅6月初，上海已有超30套总价1亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

而广州千万级豪宅(不含别墅)在2021年首次冲破两千套大关，年度成交2802套;到2022年上半年，1265套的成交量再度创下历史新纪录，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年广州千万豪宅的网签均价达到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。

据克而瑞统计，2021年，北上广深杭等10个城市单价5万元/平方米以上豪宅共成交22057套，同比增长74%;总价1000万元以上新建豪宅共成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高;总价3000万元以上和5000万元以上豪宅成交总量较去年分别增加6%和31%。其中，5000万元以上豪宅增速较高，全年共成交676套。

当下，在豪宅市场中，除了开发商在叫卖，地产老板名下的顶豪房源也不断流出。可以看出，豪宅市场有价有市。来自机构的预测还认为，今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强。

根据诸葛找房数据研究中心监测，5、6月份一线城市豪宅成交已经远超去年同期水平，北京、上海的千万以上豪宅成交量占比均大幅上升。6月份北京成交套数同比上涨244.2%，上海上涨180.4%。普通住房降价都少有人买，千万豪宅项目却依旧热销，这种鲜明对比背后一定程度上体现出不同消费群体的处境差异。

有媒体将豪宅热销称之为一场价格倒挂“游戏”，既是有钱人之间消费能力的比拼，也是他们实现资产保值的算计。围观这场游戏的普通人，则只能感慨财富的参差，然后努力过好自己的小日子。而身处一线的从业人士则给出了更有格局的观点——

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，从过去的经验来看，市场反弹都是先从豪宅开始，再带动其他板块，最后市场全面复苏。相信9月市场会有反弹，出现一波稳定向上的局面。