房产中介收多人十万诚意金后疑跑路 背后的真相让人始料未及

“王刚地产”抖音账号的实名认证信息是“成都瑞升房地产营销策划有限公司”，但孙冬说，他联系后了解到，这个抖音账号的用户实际叫王朝刚，自称是大唐房屋中介公司的中介。通过抖音认识之后，王朝刚向他推荐了几处房子，有的是代持房，但他觉得代持房风险太大，于是选择了更名房。

在业内，更名房是指一手业主从开发商购买但尚未在房管局预售登记备案、没有办理契税和银行按揭的房子。购房者把钱给卖家，到开发商处将房屋进行更名，而房地产开发商对于更名房会收取一定的手续费。

在实施房屋限购政策的地方，更名房属稀缺资源，只是这种操作对购房者来说具有一定风险。王朝刚向孙冬推荐的位于天府新区的“新鸿基悦城”项目属于政府限价房，新房每平米1万元出头，但同一项目前几期的二手房价格已经2万元以上了，被认为入手即赚。因此，该项目报名摇号购房者众多，竞争激烈。

孙冬说，他和其他购房者得知可以购买该楼盘的更名房，非常心动。但王朝刚称他不能直接办理，而是要经过另一家专业公司，于是，他们经王朝刚的推荐，找到成都安了家房地产经纪有限公司(下面简称“安了家公司”)，成为一位叫李余伟的人的客户。

2022年10月29日，孙冬和安了家公司签订《委托代办协议》，协议事项为，孙冬委托该公司代办关于购买新鸿基悦城面积180平米楼层为30—33的房屋。安了家公司在协议中表示“房源信息真实，天府市民云可查询”。

协议约定，安了家公司为客户提供网签、房管局备案、收接房服务，且确保购房买卖合同签约当天能收到网签短信、天府市民云上能查到。

购房者认为被骗起诉

在孙冬看来，他和安了家公司签订的《委托代办协议》，看上去对客户一方几乎毫无风险。

澎湃新闻注意到，该协议明确，客户“可以行使任意解除权，并要求乙方(安了家公司)在7个工作日内全额退款)”。根据一系列约定，客户可以随时提出解除该协议，并全额退回诚意金。