多名实业大佬“抄底”房地产 背后的真相让人始料未及

张道才不是唯一对房地产重新激起兴趣的实业大佬。自去年以来，传统房企收缩投资，非典型房企却在土地市场大杀四方，其中，不少企业背后的母公司或实控人来自房地产以外的各行各业。

在各自的领域，这些非典型房企早已是佼佼者，而在传统房企万马齐喑的当下，它们决定在房地产领域大干一场。

实业大佬“抄底”房地产

据时代财经不完全统计，除了三花控股集团的张道才，近期，在土地市场露面的实业大佬至少包括东方雨虹李卫国、伟星集团章卡鹏、江苏亚伦集团刘伯香和金盾压力容器李勤俭，他们分别从事建筑防水材料、纽扣和水管、家纺用品和面料，以及压力容器的生产。

今年6月初，北京迎来火热土拍，其中，位于顺义新城的两宗宅地分别获得了45家房企和36家房企报名，东方雨虹也是参与者，激烈争夺最终导致它们在达到土地合理上限价格和现房销售面积上限后双双触发摇号。

获得45家房企报名的顺义新城第19街区19-69地块在本轮土拍中最为抢手，罕见地出现报名房企全员参与现场竞拍和摇号环节的现象，由此，该地块的报名人数和拿地概率各自刷新了北京土拍历史的最高和最低纪录。

由于是建筑防水行业的龙头，东方雨虹甫一现身北京市场就引起了投资者的察觉。在深交所互动易上，不同的投资者询问东方雨虹高管，公司是否对房地产开发产生兴趣，得到的回复均为“(公司)持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商，不涉及房地产开发业务”。东方雨虹证券部向时代财经表示“公司事实上参与了北京两宗地的土拍”，但相关工作人员并未作出更多回应，其强调“我们这边不会做房地产”。

东方雨虹是近期参与土拍中最为知名的实业公司，却不是最为积极的一家。在过往，东方雨虹对房地产开发业务的布局不多，公开报道显示，东方雨虹在2020年8月联手奥园以8亿元的总价竞得广州市增城区中新镇一宗宅地，而后其全资子公司又于2021年4月在广州市花都区竞得一宗商地，这两宗地块的特点均为体量小、总价低，且地处广州非核心区域。

而买地最为积极的当属卖纽扣和水管的伟星集团。根据伟星房产的数据，2021年，在公司实现营业收入仅281.6亿元的情况下，全年的拿地总投入高达225亿元，而2022年伟星房产的房产销售额约为333亿元，拿地总投入达到243亿元。

曾经的伟星集团在房地产领域并不知名，但在实业领域早已做得风生水起。时代财经了解到，伟星集团创立于浙江省临海市，最初以一粒小小的纽扣起家，如今业务版图涵盖服装辅料、新型建材、房地产、水电、金融投资等领域，旗下拥有两家A股上市公司伟星股份和伟星新材，已分别成长为服饰辅材行业和塑料管道行业的龙头。