住房利好新政这10个问题你需要知道 究竟是怎么一回事

8、固定利率是否在此次政策调整范围内?

2020年3月1日，房贷利率“换锚”如期而至，存量贷款可以转化为以LPR为定价基准加点形成或固定利率的形式，由借贷双方协商决定。

接近监管人士介绍，当初房贷利率“换锚”，大部分的居民都选择了存量合同贷款挂钩LPR。从我们的统计情况来看，99%的用户都选择了挂钩LPR的浮动利率，但是也有1%的用户选择了固定利率形式。这次降低存量首套住房贷款利率政策也将惠及这1%的用户群体，当初选择固定利率的用户这次也可以与银行协商调整利率水平，调整后的利率水平也需满足原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。

9、此次政策将惠及多少人?

央行此前公布的数据显示，2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。此外，2019年至2022年期间发放的房贷利率平均在5.15%左右。

“从我们沟通的情况来说，银行倾向于尽可能的把利益让给存量客户，所以按照上述利率情况估算，不同的家庭情况有所不同，有的可能会调整多一点，有的可能少一点，涉及客户会超过4000万户，按照5.15%的利率粗略统计，大概存量贷款余额在25万亿左右，目前全部的房贷余额为39万亿左右，也就是说，按照比例来算，差不多有三分之二的用户将受到此次政策利好。”接近监管人士强调。

10、用户什么时间可以开始申请?

根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。同样的，自2023年9月25日起，符合条件的借款人也可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。