多地放宽新盘指导价 供货商由市场需求决定自己的销售价格

实际上，这样的情况并非首次出现。根据网络反馈，2022年8月，苏州市某恒品牌旗下的一个新项目已经开始实施降价策略，房型面积从2.5万平米至2.6万平米的均价降低至约2.1万平米，相当于是此前的基础上打了八四折到八折之间。而这个折扣力度显然已经超过了原先被认为的"底线"——85%。在另一方面，无锡市其他新项目的定价策略也更为弹性化，这显然是因为市场需求正在发生微妙变化，房企需要通过迅速的降价促销手段才能应对市场挑战。

然而，楼市热潮之时，房地产交投旺盛之际，各地政府通常会对新房售价做出严格的监管和引导，鲜少允许售价超过备案价格，更不必提低于备案价格的情况。但在近两年来，随着市场持续走弱，房企为了达到快速回笼资金的目的，纷纷选择降低售卖价格。在这种背景之下，政府也开始对降低售价的幅度作出明确规定，此举填补了政策空白，稳定了市场预期。

截至目前为止，中国境内已有多个城市出台了相关规定。比如，从2021年至今，包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口在内的二十多个城市都发布了涉及"限跌令"的规定或文件，明示任何新房都不能低于备案价格的85%进行销售。此外，还有许多地区发布了关于规定新房楼盘售价不得低于备案价格的85%的通知。