多个县城鼓励公务员购房 房价是不是又要开始上涨

近期，多地出现倡导公职人员带头买房的情况。8月16日，一则视频显示，湖南常德市石门县县委领导在宣布石门县房产交易会开幕时表示：“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

8月17日下午，《华夏时报》记者向该县人民政府办公厅拨打了电话，就该县领导为何倡导公职人员购房进行采访，工作人员称“不了解情况，不便予以评论”。

安徽省宿州市泗县则直接在“泗县发布”微信公众号上发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》(以下简称《倡议书》)，鼓励“广大公职人员要积极响应，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来”。8月16日晚发布后，截至《华夏时报》记者发稿(8月17日)，该文已被删除。

“县委书记鼓励买房凸显了县城房地产市场的惨淡情况。”8月17日，中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言，鼓励公务员是无奈之举：“现在市场整体萧条，各地能做的很少，鼓励公务员相对容易，但效果整体都有限。”

县领导亲自下场宣传鼓励买房

8月16日，一段湖南常德市石门县县委领导的讲话引起关注。在当天举行的石门县2022年房地产展示交易会开幕仪式上，该县县委领导发言称：“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

来自常德市石门县委县政府官方信息发布平台“石门融媒”在8月16日发布的消息显示，石门县2022年房地产展示交易会由石门县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办，本次交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，整个活动将持续3天。当日，县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕，县委副书记、县长丁克刚及多名县领导参加启动仪式。

对于县委领导为何要公开提倡公职人员购房，8月17日，《华夏时报》记者向石门县人民政府拨打了电话。而接听电话的工作人员表示，“不了解情况，不便予以评论”。

无独有偶，8月16日晚间，安徽省宿州市泗县官方微信公众号“泗县发布”发文称，为进一步促进泗县房地产市场平稳健康发展，建设大美泗县，安徽省宿州市泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，提出“广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行”。不过，截至《华夏时报》记者发稿，该公号文章已被删除。

而《华夏时报》记者注意到，近期鼓励公职人员购房的情况并不止于上述两地。就在7月下旬，武汉市东西湖区财政局印发相关《补贴方案》，宣布属于住房分配货币化补贴对象的行政事业单位职工，在东西湖区内新购房，可一次性预发住房分配货币化补贴15万元。

更早一些时候，广西玉林、山东青岛出现的“公职人员卖房”情况也受到热议。例如，今年6月份，有媒体报道称，青岛市西海岸新区薛家岛把卖房纳入“社区工作考核”。之后街道办回应确有其事，并透露若完不成任务要扣分、扣钱;而为鼓励公职人员卖房，玉林市部分下属县城则直接表示，积极落实的干部在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾。

“无奈之举”

“县委书记鼓励买房凸显了县城房地产市场的惨淡情况。”8月17日，中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言：“鼓励公务员是无奈之举。现在市场整体萧条，各地能做的很少，鼓励公务员相对容易，但效果整体都有限，因为公务员收入最近也明显被影响。”

以石门县为例。石门县人民政府官网显示，据该县统计局数据，2021年，石门县房地产开发投资还是增长态势，住宅竣工面积35万平方米，增长174%。但去年全年商品房销售面积58万平方米，下降13%，其中住宅销售面积下滑了18%，住宅销售额22.5亿元，下降接近21%。

在2022年上半年的报告中，石门县统计局指出，总体经济态势稳中向好，完成地区生产总值164.13亿元，同比增长5.0%，但最需要重点关注的问题就是房地产市场遇冷。该局称，上半年全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%，房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大，结合整体市场行情，预计全年房地产市场规模呈现下降态势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也坦言，这样的情况从侧面反映出了部分三四线城市当前的困境，包括财政、土地、税收、金融等领域的问题，需要引起重视。而部分地方政府亲自下场宣传鼓励买房，“虽说部分领导的目的可能是维护当地房地产市场稳定，但五花八门的宣传及鼓励政策，本质也是对市场规律的干涉，不值得被提倡”。

58安居客房产研究院分院院长张波同样认为，这种鼓励公职人员及亲属购房的做法，显示出这些区域市场“的确比较冷”，房地产销售的确遇到了很大一些阻力，市场的去化也面临很大的困难，其目的在于提振当地楼市。

“通过这个政策，短期内会对于楼市起到一定的提振作用是可行的。但是，政策执行之后的效率，我认为是待定的。”张波向《华夏时报》记者解释说，2015、2016年间针对三四线去库存的效果较好，也带动了房价的提升，重新带起开发商在一些三四线城市拿地开发的热情、但同时也再造了当地楼市库存。而从需求方面来看，这波去库存行动已经消耗了多数需求、尤其自主性购房需求已经解决了，这些公职人员和他们的亲属应该也不例外，现在的需求量已经无法与2015、2016年相比。

“长远来看，对于房地产市场而言，更重要的是如何平衡好供应和需求之间的关系。在县级及以下的城市，房地产的长效机制发展更值得思考。”张波告诉《华夏时报》记者。