房价领跌的牡丹江被称“第2个鹤岗” 牡丹江房价到底怎么了

在2019年买房的苏文，提起房子也是满肚子牢骚。

他认为，自己属于“刚需购房”。2016年离婚后，他没有自己的房产，租房两年多。虽然想等房价下降再买，但没有属于自己的房子，让已经50岁的他心里空落落的。

2019年，他花15万元买下一户49平米的房子。地理位置偏、朝向向东不是“正房”、又买在价格的高点，苏文的房子几乎挑不出让自己满意的点。他说，自己当年购房受到身边人的影响，他坚定认为房价会下跌，但朋友纷纷规劝：“房价啥时候跌?说不准。”“一直租房不是那么回事，还是应该有个自己的房”。

三年后，房价跌的“一塌糊涂”，苏文当年购置的房子，估值只有八九万。常有人对他说，要是用当年的钱，在同样的位置能买个80多平方米的。也有人说，不行换个大点的，现在房子便宜。“但我现在住的这个房子也卖不出去呀。”苏文无奈说道。“人算不如天算，没办法，点不好。”

【2】“几万块的房遍地都是”，拿地价格比高点低了1/3

“这两年，几万块钱一套的房子遍地都是。”牡丹江的房产中介刘欣说，她在牡丹江做了12年房产中介，2022年是她从业最艰难的一年。

2022年5月，国家统计局公布“70个大中城市住宅价格”，牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%，成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

在刘欣近期成交的几套市中心房源中，一套57平方米、有装修的房子卖7万元，还有一套100平方米有装修的房子卖8万元。“我都劝身边想卖房的，没必要，卖也不值钱。”刘欣说道。

她发现，经过2017、2018年的鼎盛时期，2019年，牡丹江房价隐约有下滑趋势，但并不明显。到了2021年，房价迅速下跌，一年时间不到，房子最少了跌价20%，有的房子几近半价。

贝壳研究院2022年4月发布的数据显示，在不考虑通胀情况下，2020年，牡丹江市二手房价格跌至5年前的价格，而2022年一季度后，房价又倒退10年至2007年的水平。

“房产的特性就是买涨不买跌，想买的都在观望。”刘欣分析，尽管学区、结婚等“刚性需求”仍然存在，但更多的本地人都是“可买可不买”的状态。

以前，她每天能接数十个询价电话，而现在，尽管她每天在朋友圈更新三四十套房源，却连一条询价的消息都收不到。普通的房源，买家根本“看都不看”，只有环境好、楼层低、装修好，价格还特别便宜的房子，才可能有人来询问。“现在低到什么程度，原来有十个买房的，现在就只有三个。”

在刘欣看来，一季度只是一个开端。自从4月份，房产市场情况更是降至冰点。她估算，现在的房价至少低于2010年的价格。“哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼，现在几万块一套的有的是。”

2022年快要结束，刘欣整年只卖出两套房子，收入不到1万元。她自嘲在“吃老本”活着，而这样的日子还不知要持续多久。牡丹江市的房价，看不到任何触底反弹的迹象。

房产销售徐刚记得，5年前，牡丹江江南地区开发的如火如荼，一栋栋高楼在荒地上建成。这附近有牡丹江市一中和市政府，工作日来看房的每天都有十五六组人。

但是今年，为了卖房，徐刚绞尽脑汁。投放广告牌、在安居客挂牌、抖音推广……徐刚的公司把能想到的宣传方式用了个遍，业绩仍无起色。

“整个牡丹江，今年房企没有拿一块儿地。”徐刚说，今年政府挂出的两块地皮，到秋天仍没被“摘牌”，拿地价格也要比鼎盛时期低至少1/3。由于卖不动房，为了确保现金流，现在的新房基本都在“赔钱卖”。不过，现在新楼盘的价格虽然有降低，但不超过百分之二十。