郑州多家银行房贷利率上调 背后的真相让人始料未及

郑州新房价格连跌5个月后回涨

记者注意到，1月初，为更好地支持刚性住房需求，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，彼时，“最近3个月房价持续下降”的城市名单共有38个，郑州也在其中。通知发布当月，郑州率先将首套房贷利率下调至3.8%，近两个月来，多个城市陆续跟进，将首套房贷利率回调至4%以下。

2月16日，国家统计局公布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，郑州新房价格环比涨幅为0.2%。据国家统计局此前数据，这是郑州新房价格在连跌5个月后首次出现回升。

严跃进表示：“当前3.8%的利率是有前提条件的，是部分城市特殊阶段落实的政策，而主流的房贷利率其实还是4.3%或4.1%。从这个角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率，同时即便存在4.3%的利率，也不能单纯理解为利率上调，只能理解为一些特殊的优惠利率取消，但总体上各地依然会执行宽松的利率政策。”

招联金融首席研究员董希淼在接受采访时指出，各地房贷利率本身就是有高有低，个别银行调整利率属于正常的市场行为。“今年我们建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制。在这个机制下，房贷利率因地调整是正常的商业行为。每一家银行房贷利率是不一样的，同一家银行对不同客户的房贷利率也可能不一样。”

董希淼进一步指出，目前银行息差缩窄的压力比较大，个别城市、少数银行对房贷利率进行动态调整是可能的，但是普遍上调的可能性不大，也不具备这样的条件基础。