深圳楼市连出两“王炸”消息 有多少人能买得起真要降房价才是关键

该通告自2023年11月23日起执行。

同日，据证券时报，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

消息一经发布，日常冷寂的各个深圳地产群一下子活跃了起来。多名业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至在社交平台表示，接下去限购估计要松动了，北京上海还犹豫什么呢……‍‍‍‍‍

取消豪宅线

在该通告发布之前，深圳普通住宅认定标准执行的还是2020年7月发布的深建字〔2020〕137号文。

其中具体的细化普通住房标准有三条，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

也就是说，此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万元豪宅线，主要利好的是此前总价在750万元以上的豪宅购房者。

按照乐有家研究中心计算，一套满5年、总价770万元的住宅，增值税以及附加税方面，政策前38.16万元，政策后为0元;个税方面，政策前11.01万元，政策后为7.7万元;契税方面，政策前22.02万元，政策后为23.1万元。

总的来看，在本次政策之后，上述几项交易税费将节省约40万元。

事实上，上一轮深圳楼市高开的行情亦始于税费调整。