深圳楼市连出两“王炸”消息 有多少人能买得起真要降房价才是关键

2019年11月11日之前，房产交易税费政策是根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》执行的。

深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为，罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。

彼时，一套价值500万元的房子被征税30万-50万元是很正常的情况，税费达到交易成本近10%。

从2019年11月11日起，深圳二手房交易增值税新征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅，满两年免征增值税。

此后深圳楼市一路走高，二手市场交易活跃，月成交最高时可过万套，新房亦是日光盘不断。

一线城市中力度最大

调整二套住房最低首付款比例方面，截至目前，记者查阅深圳市住建局官网、中国人民银行深圳市分行官网及微信公众号等多个渠道，未看到有正式文件发布。

记者联系采访了招商、建行、平安、浦发等多名银行工作人员，均向记者确认了该信息。建行工作人员表示，目前二套房最低比例可以是4成首付，“我们已经发文了，可以做，只是之前房贷未结清情况下，二套房利率需要加30BP”。

对于执行情况，有平安银行工作人员表示，一般是以进件审批时间为准，但是现在二套房(交易)数量不是特别多，没有放款，具体应该可以沟通。

多名中介人员也向记者确认了这一消息，表示现在二套不管普宅、非普宅都是4成首付，且无论之前贷款有没有结清均不影响。

某大型中介相关负责人士也向记者表示，目前没有文件，但银行已向他们确认。

两条政策发布之后，市场上关于其重磅与否开始讨论，且分为不同阵营。有观点认为，政策短期看是很大利好，能维持一两个月热度，长期仍需观察。

国家高端智库CDI研究员宋丁分析认为是重磅政策。