专家称未来房价上涨压力很大 以后人也会少哪里还会需求大于供给

而供给面，相较“三条红线”政策推出之前的情况，地产新开工面积已下降了约 2/ 3，在建面积下降了 约1/ 2。这意味着地产完工面积不可能稳在现有水平上。大概在未来几个季度，我们就应该会看到地产完工面积显著下滑。那时候会在地产市场上出现供给收缩，需求扩张的局面。那时，地产行业就会从供过于求变成供不应求，给房价带来上行压力。而前面也说过，2021 年出台的22 个大城市的集中供给政策，已经把大城市住宅类用地的单价明显推高。所以不远的未来，我国大城市的房价上涨压力恐怕会非常大。这显然不是监管者想要的结果。

当前的当务之急是，第一，恢复地产的开发融资，把整个行业从恶性循环里给拯救出来。第二，及时地废止集中供给的政策，加大土地的供给，尤其要加大大城市的土地供给，并通过各种政策来刺激房屋的建设，让地产供给快速恢复正常，这样才能够通过供给的扩张来平抑房价。否则，大城市房价上涨的压力会相当大。